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가처분 이란??land 2012. 12. 17. 15:36
가처분이란 금전채권 이외의 권리 또는 법률관계에 관한 확정판결의 강제집행을 보전하기 위한 집행보전제도입니다. ① 다툼의 대상에 대한 가처분 신청은 채권자의 채무자에 대한 특정물의 이행청구권이 있어야 하고 현상이 바뀌면 당사자의 권리를 실행하지 못하거나 이를 실행하는 것이 매우 곤란할 염려가 있어야 합니다. ② 임시의 지위를 구하려는 가처분 신청은 채권자와 채무자 사이에 다툼 있는 권리관계가 존재하고, 계속하는 권리관계에 끼칠 현저한 손해를 피하거나 급박한 위험을 막을 필요가 있어야 합니다. 가처분을 신청하려는 자는 인지를 붙인 가처분신청서를 작성하여 관할법원에 제출하고 송달료를 미리 납부해야 합니다. 가처분은 가처분명령에 따라 가처분집행을 함으로써 효력이 발생하며, 채무자 외에 제3자에게도 그 효력이 미..
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국세청 제공 - 2012년 세금절약가이드land 2012. 12. 7. 13:06
2012년 세금절약가이드(Ⅱ) : 양도소득세, 상속·증여세 http://www.nts.go.kr/info/info_04_02.asp?type=V&minfoKey=MINF7120080211211607&mbsinfoKey=MBS20120425184453540 2012년 세금절약가이드(Ⅰ) : 부가가치세, 종합소득세 http://www.nts.go.kr/info/info_04_02.asp?ype=V&minfoKey=MINF7120080211211607&mbsinfoKey=MBS20120425184413343# 네이버 이런 데서 찾는 거보다는 훨~씬 정리가 잘 되어 있는거 같습니다. 더불어 126 국세청 안내 전화도 좋은 거 같아요. (이번에 전화해서 이것저것 물어봤는데...사람마다 다 다르겠지만 술술 잘~알 ..
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오피스텔 구입 간이과세자 일반과세자 재고납부세액land 2012. 12. 6. 11:40
*국세청은 납세자의 유불리를 따져 간이과제전환 대상자임을 통보하는 것이 아님.*4800 미안이기에 간이과자자로 전화가능함을 알리는 것임.*따라서 본인이 유불리를 따져 간이과세자로 전환포기를 하거나 전환하여야함*오피스텔은 구입 후 첫 세입자가 살기 시작한 시점을 기준으로 10년 동안 부가가치세를 감가상가함.*따라서 준공시점 + 10년이 아니라 세입자가 살기 시작한 시점+10년으로 보아야함*오피스텔을 일반과세자가 포괄양도양수 후, 간이과세자로 변환시 10년이 지나지 않았다면 남은 기간에 대한 재고납부세액을납부하여야 함.*간이과세자로 전환 후, 내년 1월에 남은 재고납부세액 전액을 일시 납부하야함.*따라서 간이과세자로의 이익과 일반과세자로서의 유불리를 본인이 판단 결정하여야 함*예를 들어, 2005년 준공 오..
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부천 여월지구 작동 주택단지(까치산역) - 방문기land 2012. 11. 21. 09:44
(본 사진은 글과 무관한 사진으로 공지에 어린이용 봉봉을 설치하여 수익을얻고 있는 경우이다.) 2012.11.XX(토) 작동 주택단지(까치산역) 본인과 부인은 결혼은 앞두고 집도 알아보고 겸사겸사 공부할 겸 부천 여월지구를 다녀왔다. 이곳은 그간 부천 내에서도 소외 되었던 지역으로 교통이 떨어지고 주위 주거 환경이 좋지 않아 그다지 인기가 없었던 지역이다. 그러나 부천 오산, 삼산 등과 함께 택지지구를 확정. 개발하게 되었고(2008년부터 계획) 현재 7호선 연장 개통을 맞이하여 재평가를 받고 있는 지역이다. 전체 구역도이다.(이런 그림을 어떻게 얻냐? 다음 블로그를 통해 노하우를 공개할 예정입니다.) 보는 바와 같이...주위가 애~~~매하다. 그러나 7호선 연장 개통으로 이제 저평가의 오점을 씻고 있다..
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2편 - 물건 확보 / 오피스텔 구입기(경기도 시흥 메가폴리스)land 2012. 10. 29. 13:52
입지의 선택사실 입지의 선택에 앞서 먼저 해야할 일이 총알을 모으는 일일 것이다. 그 부분에 관한 내용은 나중에 다루도록 하고 충분한 충알을 모았다는 전제로 시작해 보겠다.개인적 생각에 매매가 대비 50%라면 부동산의 경우 안정적이라 생각하며 30%라도 수익률만 따라준다면 충분하다고 생각한다. 노파심에 한 마디 하자면, 부동산이란 도구는 원래 레버리지를 바탕으로 존재한다. 모두 자기자분으로 사는 것은 효율적이지 못하다. 적절한 빚, 레버이지가 필요한 분야라는 이야기이다. 즉 리스크 관리와 리스크 테이킹이 공존하는 시장이라는 걸을 명심해야 한다. 여기에 대한 내용도 다음에 다루도록 하겠다..입지 : 경기도 시흥시 정왕동 시화공단 메가폴리스 오피스텔2012년 X월, 다음 카페 중 텐인텐이란 유명한 카페가 있..
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서문 - 오피스텔 / 오피스텔 구입기(경기도 시흥 메가폴리스)land 2012. 10. 16. 15:39
본 1편에선 부동산 구입(오피스텔) 기본이라 할 수 있는 물건의 확보에 대해 말하고자 합니다. 그에 앞서 전체적인 프로젝트의 의의를 설명하고 시작하겠습니다. 가제 -- 월 100만원 임대소득얻기 위한 첫번째 프로젝트 서문 언제까지 직장생활만 할수 없다는 생각에 진정한 자유를 찾고자, 직접 일하지 않고 돈이 스스로 일하도록 하기위해 이번 프로젝트를 진행했다. 앞으로 나의 목표는 소위 말하는 돈 보는 기계를 만드는 것이다. 자본주의 아래에서 상속 또는 운을 제외하고 지독한 절약을 통한 저축 말고는 임금생활자가 부자 또는 상위소득자 그룹에 들어가는 것은 불가능하다. 그러나 지금껏 그 어느 누구도 그걸 가르쳐 주지 않았고 학교에서는 거꾸로 자본주위에 종속 되기만을 강요했다. 혹은 그 싸움이 싫어 멘탈의 승리( ..